Borgia, SofíaMonge, ManuelPoza, Carlos2026-10-072026-10-072026-12Borgia, S, Monge, M & Poza, C 2026, 'How does regulation impact housing rental prices? Evidence from Spain using fractional integration techniques', Cities, vol. 179, 107628. https://doi.org/10.1016/j.cities.2026.1076280264-2751https://hdl.handle.net/10641/8458Publisher Copyright: © 2026 The Authors.Este artículo examina el impacto de la regulación de la vivienda sobre los precios del alquiler en España entre 1962 y 2024, centrándose en las políticas fiscales y la regulación de la duración de los contratos. Mediante técnicas de integración fraccionaria, evaluamos la eficacia de las medidas de oferta y de demanda a la hora de estabilizar los precios del alquiler. Los resultados revelan que las intervenciones regulatorias no han logrado una estabilización de precios coherente a largo plazo, y las perturbaciones en los precios del alquiler muestran efectos persistentes. En particular, los cambios en la política fiscal de 1999 influyeron temporalmente en la demanda, pero no se observó ningún impacto significativo y duradero en el resto de las medidas regulatorias. Estos resultados ponen de relieve las deficiencias estructurales de las políticas de vivienda en España, caracterizadas por la falta de incentivos y de protección eficaces del lado de la oferta y por la insuficiencia de las medidas del lado de la demanda. Para hacer frente a los problemas de asequibilidad y cumplir los mandatos constitucionales en materia de vivienda, el estudio recomienda adoptar políticas integrales, entre ellas incentivos fiscales para los propietarios, la ampliación de los programas de vivienda social y una mayor protección de los inquilinos. Esta investigación contribuye a comprender la interacción entre la regulación y la dinámica del mercado de la vivienda en España. [Traducción automática al español; idioma original: inglés.]This paper examines the impact of housing regulations on rental prices in Spain from 1962 to 2024, focusing on fiscal policies and contract duration regulations. Employing fractional integration techniques, we assess the effectiveness of supply- and demand-side measures in stabilizing rental prices. The findings reveal that regulatory interventions have not achieved consistent long-term price stabilization, with shocks to rental prices displaying persistent effects. Notably, the 1999 fiscal policy changes temporarily influenced demand, but no significant lasting impact was observed across other regulatory measures. These results highlight the structural deficiencies in Spain's housing policies, characterized by a lack of effective supply-side incentives and protection and inadequate demand-side measures. To address affordability challenges and meet constitutional housing mandates, the study recommends adopting comprehensive policies, including fiscal incentives for landlords, expanded social housing programs, and stronger tenant protections. This research contributes to understanding the interplay between regulation and housing market dynamics in Spain.12889718enghttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/ARFIMA (p, d, q) modelsRegulationRental housing pricesSpainUnit rootsDevelopmentSociology and Political ScienceUrban StudiesTourism, Leisure and Hospitality ManagementSDG 11 - Sustainable Cities and CommunitiesYesjournal articleopen access10.1016/j.cities.2026.107628https://www.scopus.com/pages/publications/105051660852https://www.scopus.com/pages/publications/105051660852#tab=citedBy