De Almeida, María Goñi Rodriguez2026-02-132026-02-132024-04De Almeida, M G R 2024, 'LA LENTA PERO IMPARABLE TRANSMUTACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Hacia un contrato aleatorio y regulado', Revista de Derecho Civil, vol. 11, N.º 2, pp. 165-203.2341-2216https://hdl.handle.net/10641/7886Publisher Copyright: © 2024 Notyreg Hispana. All rights reserved.El alquiler de viviendas en España se está convirtiendo en un negocio arriesgado y aleatorio, en el que el plazo y la contraprestación pecuniaria por la cesión de uso del inmueble son cada vez más inciertos, y al mismo tiempo existe un margen cada vez menor de autonomía de la voluntad de las partes en estos contratos. Ello se debe al elevado riesgo de impago y a la dificultad de expulsar al inquilino moroso del inmueble ocupado, especialmente si se trata de su vivienda habitual y es económicamente vulnerable. El legislador también está imponiendo límites al incremento de las rentas, prórrogas forzosas del plazo inicialmente pactado y ralentizaciones en los procesos de desahucio. La legislación española se muestra permisiva con el inquilino y penaliza al arrendador, que prefiere no alquilar sus viviendas debido a los riesgos a los que se enfrenta, aun a riesgo de mantenerlas vacías. Este trabajo analiza los principales riesgos a los que está sometido el propietario particular, que están transformando la naturaleza del alquiler de vivienda, y propone medidas para fomentar dicho alquiler, partiendo siempre del contrato de arrendamiento y desde el punto de vista del derecho civil. [Traducción automática al español; idioma original: inglés.]Renting apartments in Spain is becoming a risky, random business, where the term and the pecuniary consideration for the transfer of use of the property are increasingly uncertain, and at the same time there is a smaller margin of autonomy of the will of the parties to these contracts. This is due to the high risk of non-payment and the difficulty of expelling the delinquent tenant from the occupied property, especially if it is their habitual residence, and they are economically vulnerable. The legislator is also imposing limits on rent increases, increases in the term initially agreed upon through forced extensions, and slowdowns in eviction processes. Spanish legislation is permissive towards the tenant and penalizes the landlord, who prefers not to rent out their homes due to the risks they face, even with the danger of having them empty. This paper analyzes the main risks to which the private owner is subjected that are transforming the nature of housing rental and measures are proposed to promote this rental, always starting from the rental contract and from the point of view of civil law.39480582spahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/housingland ownerleaseregulated contractrisksDerechoSiSijournal articleopen accesshttps://www.scopus.com/pages/publications/85197458861https://www.scopus.com/pages/publications/85197458861#tab=citedBy