La hipoteca de vivienda habitual ¿un derecho real de menor garantía?.

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Abstract

En este trabajo se van a examinar con detenimiento las peculiaridades que ofrece la hipoteca cuando se establece sobre la vivienda habitual del deudor hipotecario, con el objetivo de determinar si estamos ante un tipo diferente de hipoteca con sus propios efectos. La especial protección del objeto sobre el que recae la afección real predomina sobre la propia función de aseguramiento de la garantía. La justificación de esto es evitar que el deudor pierda el lugar donde desarrollar su vida y la de su familia. Las sucesivas modificaciones legislativas a este respecto, impulsadas por la jurisprudencia y demandas de la sociedad en favor de la vivienda y, a veces, de los más vulnerables, han hecho que hoy podamos hablar de una nueva hipoteca. Tiene su propio régimen jurídico y una eficacia diferente al resto de hipotecas inmobiliarias, que no puede desconocerse, y que tratamos de explicar en este artículo.