How does regulation impact housing rental prices? Evidence from Spain using fractional integration techniques

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Abstract

Este artículo examina el impacto de la regulación de la vivienda sobre los precios del alquiler en España entre 1962 y 2024, centrándose en las políticas fiscales y la regulación de la duración de los contratos. Mediante técnicas de integración fraccionaria, evaluamos la eficacia de las medidas de oferta y de demanda a la hora de estabilizar los precios del alquiler. Los resultados revelan que las intervenciones regulatorias no han logrado una estabilización de precios coherente a largo plazo, y las perturbaciones en los precios del alquiler muestran efectos persistentes. En particular, los cambios en la política fiscal de 1999 influyeron temporalmente en la demanda, pero no se observó ningún impacto significativo y duradero en el resto de las medidas regulatorias. Estos resultados ponen de relieve las deficiencias estructurales de las políticas de vivienda en España, caracterizadas por la falta de incentivos y de protección eficaces del lado de la oferta y por la insuficiencia de las medidas del lado de la demanda. Para hacer frente a los problemas de asequibilidad y cumplir los mandatos constitucionales en materia de vivienda, el estudio recomienda adoptar políticas integrales, entre ellas incentivos fiscales para los propietarios, la ampliación de los programas de vivienda social y una mayor protección de los inquilinos. Esta investigación contribuye a comprender la interacción entre la regulación y la dinámica del mercado de la vivienda en España. [Traducción automática al español; idioma original: inglés.]