LA LENTA PERO IMPARABLE TRANSMUTACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Hacia un contrato aleatorio y regulado
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El alquiler de viviendas en España se está convirtiendo en un negocio arriesgado y aleatorio, en el que el plazo y la contraprestación pecuniaria por la cesión de uso del inmueble son cada vez más inciertos, y al mismo tiempo existe un margen cada vez menor de autonomía de la voluntad de las partes en estos contratos. Ello se debe al elevado riesgo de impago y a la dificultad de expulsar al inquilino moroso del inmueble ocupado, especialmente si se trata de su vivienda habitual y es económicamente vulnerable. El legislador también está imponiendo límites al incremento de las rentas, prórrogas forzosas del plazo inicialmente pactado y ralentizaciones en los procesos de desahucio. La legislación española se muestra permisiva con el inquilino y penaliza al arrendador, que prefiere no alquilar sus viviendas debido a los riesgos a los que se enfrenta, aun a riesgo de mantenerlas vacías. Este trabajo analiza los principales riesgos a los que está sometido el propietario particular, que están transformando la naturaleza del alquiler de vivienda, y propone medidas para fomentar dicho alquiler, partiendo siempre del contrato de arrendamiento y desde el punto de vista del derecho civil. [Traducción automática al español; idioma original: inglés.]